Dự án Biệt thự nhà phố là loại hình bất động sản thấp tầng, nhà liền thổ. Các dự án Biệt thự nhà phố luôn là lựa chọn hàng đầu của giới giàu có, doanh nhân thành đạt vì tạo sự riêng biệt và không gian rộng rãi, trên hết là tạo lập được đẳng cấp và khẳng định dấu ấn riêng cho khách hàng.
Tuy nhiên, các dự án Biệt thự nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh khá hiếm và chủ yếu tập trung tại khu Đông và Nam Sài Gòn. Đặc biệt những năm gần đây nguồn cung từ khu vực phía Đông thành phố luôn là nguồn cung chủ đạo vì sự phát triển của hạ tầng giao thông.
Lý do chọn dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố
Xu hướng sống xa, yên tĩnh
Đa số các dự án Biệt thự nhà phố khu vực ven trung tâm đều được quy hoạch rất bài bản với nhiều không gian sống như công viên, khu vui chơi, mua sắm không khác gì khu Căn hộ chung cư
Khi giới giàu có cảm thấy cuộc sống ở trung tâm luôn ngột ngạt, ô nhiễm, họ nhận ra việc sống tại vùng ven sẽ giúp cho sức khoẻ cũng như môi trường sống được đảm bảo hơn.
Nhà trung tâm cho thuê, ra vùng ven mua Biệt thự nhà phố những năm gần đây đang trở thành một xu thế không thể cưỡng lại được, giới giàu có thành đạt hiện nay nhận ra môi trường sống chất lượng quan trọng hơn tiền bạc hay bất cứ thứ gì khác.
Dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố là khoản đầu tư có khả năng sinh lợi nhuận cao và an toàn
Khác với dòng sản phẩm Căn hộ chung cư vốn chỉ tăng đến một thời điểm rồi chững lại, dòng Biệt thự nhà phố luôn có mức tăng giá ổn định theo từng năm. Lý do chính chủ yếu đến từ việc tăng giá đất của khu vực xung quanh, cũng như hạ tầng giao thông phát triển mạnh dẫn tới việc có một lượng lớn người dân bắt đầu dọn về khu Biệt thự nhà phố sinh sống đông đúc tạo ra cộng đồng, khi ở khu Biệt thự nhà phố tập trung toàn giới thượng lưu đẳng cấp cùng sinh sống sẽ tạo ra giá trị gia tăng cao. Lúc này cũng là lúc khu Biệt thự nhà phố ở giai đoạn mang tính thanh khoản cao nhất. Dòng sản phẩm này mang cả ưu điểm của cả Căn hộ chung cư và đất nền.
Ưu nhược điểm của dòng Biệt thự nhà phố
Ưu điểm của dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố
Dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố có đầy đủ tiện ích sống không khác gì khu căn hộ, thậm chí là hơn với chuỗi tiện ích đa dạng từ công viên, Club house, bể bơi, công viên dạo bộ…
Dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố thường nằm tại vùng ven nên môi trường sống yên tĩnh, trong lành
Dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố có an ninh bảo vệ, có công nhân dọn vệ sinh các tiện ích, đường xá xung quanh, chăm sóc cây xanh nên an toàn và thoải mái, sạch sẽ hơn nhà phố truyền thống. Chưa kể tới việc các chủ nhân Biệt thự nhà phố có cả xe hơi không lo việc bị trộm gương hay linh kiện ô tô, không lo tới việc tìm chỗ đậu xe mỗi tối.
Nhược điểm của dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố
Dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố thường nằm tại vùng ven nên buộc chủ nhân sẽ phải chấp nhận việc quãng đường di chuyển vào trung tâm thành phố xa hơn một chút. Tuy nhiên với sự phát triển của hạ tầng giao thông khu Đông TP. Hồ Chí Minh và các gia đình đều sở hữu ô tô nên việc di chuyển không phải là vấn đề lớn
Các dự án Biệt thự nhà phố trong các dự án thường theo mẫu thiết kế có sẵn từ Chủ đầu tư/ Đơn vị phát triển dự án, không được đập đi xây lại theo ý thích nên khiến nhiều khách hàng cảm thấy có sự tiếc nuối khi không thể tự do trang hoàng nhà cửa sao cho phù hợp với sở thích cá nhân mình
Vậy hiện nay có nên đầu tư dòng sản phẩm Biệt thự nhà phố nữa hay không?
Thực tế từ đầu 2019 tới nay, thị trường TP. Hồ Chí Minh không có nhiều lựa chọn với phân khúc sản phẩm Biệt thự nhà phố do hạn chế về quỹ đất cũng như thủ tục pháp lý bị siết chặt, mặt bằng giá cao, khó đầu tư, vậy nên các nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dịch ra vùng ven và hiện tại ở TP. Hồ Chí Minh đang có dự án Aqua City – một dự án Biệt thự nhà phố đang rất thu hút nhà đầu tư ở Đồng Nai. Dự án được phát triển với quy mô lớn gấp 3 lần Phú Mỹ Hưng và có điểm nổi trội rất lớn về hạ tầng giao thông được phát triển trong tương lai
Dưới góc nhìn của Tuấn, khi đầu tư dự án Biệt thự nhà phố, tôi thường đề cao các yếu tố sau:
Hạ tầng giao thông trong tương lai sẽ có cái gì mới ? Bất động sản luôn được neo với vị trí, tuy nhiên vị trí đó xung quanh phải có “cái gì đó” trong tương lai gần đẩy giá trị dự án tăng cao, mốc vị trí phải ở trong tương lai gần 2, 3 năm chứ không quá xa. Đây cũng là yếu tố trực tiếp quan trọng ảnh hưởng tới giá bán, thị trường của các dự án Biệt thự nhà phố trong khu vực
Quy hoạch xung quanh, quanh dự án đó có gì mới hay không? Trung tâm thương mại khủng, hay công trình công cộng hay cụm đô thị lớn. Về đó ở nếu đi chợ chạy cả quãng đồng nhiều khi cũng sẽ khiến các nhà đầu tư hay cư dân tương lai lắc đầu lè lưỡi.
Tỉ lệ lấp đầy của khu Biệt thự nhà phố. Bỏ qua các yếu tố khác về thị trường thì cư dân dọn về đó sinh sống mới chính là yếu tố quan trọng để đẩy giá Biệt thự nhà phố tăng cao. Kinh nghiệm của Tuấn luôn thấy các khu dự án đông đúc như Saigon Pearl, Vinhomes Central Park, Lake View City, biệt thự Chateau luôn có mức giá rất cao và bán lại rất dễ so với các dự án khác.
Sự khác biệt của sản phẩm: Đây cũng là xu hướng của các chủ đầu tư/ Nhà phát triển dự án để thu hút khách hàng, chẳng hạn như Novaland với dòng sản phẩm Lakeview City – đúng như tên gọi của nó với Hồ điều hoà rất lớn. Sản phẩm tại Lakeview City số lượng có hạn cộng thêm với việc chủ nhân của những căn Biệt thự nhà phố tại đây thường ít áp lực về tài chính nên giá bán hơi vô cùng và tuỳ hứng, nhiều khi không có để mà mua.
Dù dự án Biệt thự nhà phố luôn có mức giá cao và tốc độ ra hàng bao giờ cũng chậm hơn dòng sản phẩm Căn hộ chung cư, tuy nhiên đây vẫn là kênh đầu tư an toàn nhất, sinh lời tốt nhất và rất phù hợp với các nhà đầu tư có vốn lớn. Ngoài ra với việc quỹ đất càng ngày càng ít đi, chắc chắn dòng Biệt thự nhà phố sẽ càng trở nên khan hiếm hơn trong tương lai.