rước giờ ai cũng nghĩ SHOPHOUSE ở các khu nhà ở cao tầng (Novaland gọi là Lô Thương Mại) chỉ được sở hữu 50 năm. Nhưng tại sao có 1 số dự án nhà ở cao tầng lại thông báo sẽ là sở hữu lâu dài, được hình thành đơn vị ở. Vậy rốt cuộc shophouse là sở hữu 50 năm hay sở hữu lâu dài?
Về cơ bản, trong một khu đất xây chung cư thì cái quan trọng bậc nhất là FAR (Floor Space Ratio (Hệ số sử dụng đất), mà trong FAR (Floor Space Ratio) thì chỉ có 02 cái là ở và thương mại dịch vụ. FAR (Floor Space Ratio) thì được hình thành từ dân số, hiểu đơn giản thì: “Hệ số này càng thấp thì diện tích đất mà chủ căn hộ có quyền sử dụng tương ứng với diện tích căn hộ càng cao. Ví dụ trên cùng 1 diện tích đất 1.000m2, và diện tích căn hộ là như nhau. Với FAR =10, có thể xây 100 căn hộ, thì một căn hộ sẽ sở hữu tương ứng 1/100 diện tích lô đất. Trong khi với FAR=4 chỉ xây được 40 căn hộ, thì mỗi căn hộ sẽ sở hữu 1/40 diện tích đất; theo đó, diện tích đất phân bổ cho mỗi hộ trong từng trường hợp sẽ lần lượt là 10m2, 25m2”. Hệ số FAR Floor Space Ratio (Hệ số sử dụng đất) càng thấp có nghĩa là mật độ dân cư tại dự án càng thấp. Nó không chỉ ảnh hưởng đến chất lượng sống của cư dân mà còn ảnh hưởng đến quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ khi dự án kết thúc vòng đời của nó”. Cái người ta mang đi bán là NFA (Net Floor Area) hay còn gọi là diện tích thông thuỷ. Để có được NFA này đi bán, thì người ta phải xây hành lang, thang máy, thang thoát hiểm, sảnh, lõi kỹ thuật … Vậy là người ta xây 1 toà nhà, sau khi trừ đi mấy cái không bán được thì thành cái bán được là NFA. Diện tích toà nhà người ta xây đó gọi là GFA, cái này không tính hầm, nếu cộng cả hầm thì thường gọi là CFA. CFA là dùng để các nhà thầu tính tiền xây dựng. Quay lại GFA, cái GFA này không phải muốn xây sao thì xây, mà diện tích GFA tối đa có thể xây thì bằng diện tích đất nhân với cái FAR Floor Space Ratio (Hệ số sử dụng đất) đề cập ở trên.
Như vậy, khi có FAR Floor Space Ratio (Hệ số sử dụng đất) ở riêng, FAR Floor Space Ratio (Hệ số sử dụng đất) thương mại dịch vụ riêng, thì cũng có GFA và NSA cho ở riêng, và TMDV riêng. Shophouse chỉ là 1 cái tên, nó không phải là 1 từ được pháp luật định nghĩa. Thế nên, nếu shophouse được hình thành từ FAR ở thì nó sở hữu lâu dài, ngược lại được hình thành từ FAR thương mại dịch vụ thì nó được 50 năm. Đôi khi không loại trừ trường hợp nửa này nửa kia. Tầng dưới thì lấy hệ số TMDV, tầng trên thì lấy hệ số ở. Office-tel là 1 dạng làm giống căn hộ, nhưng lại lấy FAR thương mại nên được 50 năm, nếu xin đổi được cái này thì 50 năm thành lâu dài. Căn hộ dịch vụ, hay condotel… đều lấy hệ số thương mại cả. Mà hệ số thương mại thì không cần dân số.